北京四合院传统民居典型代表，具深厚历史文化价值。
，随间推移城市化进程加速，北京四合院状临挑战变化。
方，部分四合院较保护修缮。
保存完整四合院主集北京城内东北、西北带，南锣鼓巷、东单、东四、西单、西四等街，区域基本保持原街规划布局。
四合院通常具较高历史、艺术文化价值，吸引众游客文化者。
它被名故居、博物馆或文化展览场，展示北京传统文化历史风貌；则被改造特色民宿或客栈，游客提供独特住宿体验，让亲身感受四合院独特韵味。
，另方，量四合院状况容乐观。
许四合院历史变迁逐渐沦杂院。
造象原因主几点：
晚清始荡：政局荡活破败导致名宅院被迫拆分卖掉或外租。
规划因素：建北京规划，“梁陈方案”未被采纳，原苏联专观点占风。北京老城区进建设，片胡被拆除，建各机关楼商贸区，城区口爆增。解决住房问题，四合院私宅被收归或编入“经租房”，由房管部门统租，宅变几甚至十几，原本“宅”格局被打破。
“祸”影响：院变杂院，每居住积狭。活需利益竞争，院内量违章建筑，储藏室、厨房等，使院内变杂乱。
灾因素：唐山震，四合院搭建许防震棚，进步加剧混乱状况。
今杂院，居住数众，院内空间拥挤堪，私搭乱建象严重，留狭窄蜿蜒通供进。
原本建筑细节被岁月侵蚀或被违建遮挡，难展昔风貌。
旧建筑垂花门、抄游廊等损坏严重，甚至目全非。